Необходимость юридического анализа договора о покупке недвижимости

Необходимо знать какова необходимость юридического анализа договора о покупке недвижимостиЮридический анализ договора осуществлен адвокатом позволит Вам избежать «подводных камней», которые могут присутствовать в договоре. Юридический анализ договора однозначно необходим в том случае, когда по договору планируется осуществить покупку недвижимости, особенно, если это касается покупки жилья в новостройке и незавершенного строительства.

Остановимся подробнее на договоре купли-продажи квартиры в новостройке.
Учитывая тот факт, что покупатели, как правило покупают квартиру на стадии строительства, то, соответственно заключить «обычный» договор купли-продажи недвижимого имущества стороны не могут, поскольку дом еще не введен в эксплуатацию и право собственности на квартиры у продавца не возникло. При покупке недвижимости в novbud.com.ua Новбуд покупатели получают гарантию безопасной сделки.

HashFlare

Общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья определяются в Законе Украины » О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью «. Данный Закон устанавливает особенности управления привлеченными от граждан средствами, а также регулирует правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Фактически, этот Закон — это «дорожная карта» для застройщиков и продавцов жилья на первичном рынке недвижимости.

Однако, понятно, что выполнение требований Закона влечет за собой увеличение расходов в т.ч. и на налогообложение, которые несут продавцы жилья, поэтому, работать в правовом поле могут себе позволить не все застройщики, а только те, которые строят много, имеют большой капитал, узнаваемый бренд и хорошие отзывы клиентов.

Застройщики, которые только выходят на рынок, как правило, будут жилье по другим, полулегальным схемам, которым пытаются придать законный вид в различных договорах (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры, договор о сотрудничестве, договор по организации строительства и т.п.). Юридический анализ таких договоров позволит выявить те «белые пятна» и неоднозначные трактовки в договоре, которые могут быть использованы продавцом не в пользу покупателя недвижимости.

При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание на следующие моменты, которые должны быть предусмотрены в договоре:

— четкое определение объекта продажи в приложениях к договору и в самом договоре, наличие план-схемы с размещением объекта покупки;
— гарантии продавца того, что права на квартиру не могут быть отчуждены другим лицам;
— состояние квартиры после сдачи ее в эксплуатацию (наличие сантехники, облицовочно-отделочных работ, отопления и т.д.).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 − four =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: